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Júlio Soares/Objetiva/Divulgação

Uma pesquisa inédita encomendada pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil de Caxias do Sul (Sinduscon Caxias) mostra que o volume de vendas de imóveis tem se mantido nos últimos anos, mas que o número de lançamentos nunca esteve tão reduzido. O levantamento foi realizado pela Brain Assessoria Empresarial, mesma empresa responsável pelas pesquisas trimestrais da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), uma referência para o segmento da construção civil nacional.

Segundo a pesquisa que mapeou o mercado imobiliário de Caxias, o número de unidades prediais verticais lançadas no primeiro semestre de 2023 teve uma redução de 47% em relação ao segundo semestre de 2022 – de 289 para 152 unidades. Quanto aos empreendimentos lançados, a queda assinalada foi de 50% no mesmo período, de 10 para cinco empreendimentos.

A pesquisa também analisou o Valor Geral de Vendas (VGV), e verificou uma diminuição de 36%, ou seja, foram R$ 122,7 milhões no primeiro semestre do ano passado para R$ 79,2 milhões no primeiro semestre deste ano.

Outro dado que chama a atenção é referente ao acumulado de vendas e lançamentos de unidades verticais. Em junho de 2022 houve um acumulado de 1.701 lançamentos e de 1.572 vendas. Em junho de 2023, os números passaram para 472 e 1.434, respectivamente, ou seja, uma redução de 72% no número de lançamentos e de apenas 9% no número de vendas – oferta muito menor que a demanda.

Para a diretoria do Sinduscon Caxias, a queda percebida nos lançamentos está muito associada às dificuldades enfrentadas pelas empresas do setor nos últimos anos, seja pela alta taxa de juros, pela instabilidade da economia, e excessiva burocracia na aprovação de empreendimentos, entre outros. Tudo isso desestimula os empresários do setor a investir na cidade.

O Sinduscon está trabalhando fortemente junto aos poderes públicos na busca de soluções que agilizem os processos e revertam essa situação já no próximo ano.

Enquanto isso, a projeção que percebemos, vai ao encontro da pesquisa feita pela Brain. Com este cenário de diminuição nos lançamentos e de escassez de imóveis novos nos próximos anos, haverá, consequentemente uma valorização maior dos imóveis em geral.

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